加盟关系,是否影响房屋租赁合同的有效性

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加盟关系,是否影响房屋租赁合同的有效性

来源:案件选摘 作者:王自律师 时间:2015-07-30

案情简介

竺某某将其商业用房出租给某公司使用,租期为20年。租赁期间,某公司为经营需要,将该店面交由第三人刘某某经营,刘某某与某公司间系加盟合作关系,但该商业用房的租金一直由某公司支付,且刘某某对外也一直以某公司的统一标识进行相关经营活动。

后,竺某某因想提高超出原租赁合同的租赁,以某公司未经其同意,擅自将该商业用房转租给第三方使用为由,将某公司诉至安徽省肥西县人民法院,主张解除其与某公司间的房屋租赁合同关系,并要求相关赔偿。

处理经过

本人在本案中,系作为第三人刘某某的代理人参与全案的诉讼活动。后经努力,安徽省肥西县法院驳回竺某某主张解除房屋租赁合同关系并收回该商业用房的诉讼请求。

争议焦点

某公司究竟是否存在擅自转租问题,或者说某公司与第三人之间的这种加盟合作关系究竟是否影响房屋租赁合同有效性的问题。

本案中,本代理人提供了充分的证据证明第三人刘某某与某公司间确系加盟合作关系,即虽然第三人在工商局登记备案的系个体工商户,但第三人对外经营仍系以某公司的统一标识进行经营活动,那么不论某公司是自营还是许可第三人进行加盟经营,都只是某公司经营方式上的不同,而该种经营方式在实质上并不影响原房屋租赁关系性质,且更为主要的是涉案房租一直由某公司进行支付,即该经营方式并不影响某公司系涉案房屋实际承租人的事实。后,法院采纳了我方的观点,驳回了原告的相关诉请。

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